Руководство по покупке недвижимости в Сербии для иностранцев
1. Каков налог на передачу собственности и кто его оплачивает?
Налог на передачу недвижимости в Сербии составляет 2% от договорной цены или рыночной стоимости недвижимости (в зависимости от того, что больше). Налогоплательщиком является покупатель, если иное не оговорено в договоре.
2. Какой установленный срок для подачи декларации о платеже налога на передачу собственности?
Срок для подачи декларации о платеже налога составляет 30 дней со дня заключения договора купли-продажи недвижимости.
3. Как купить недвижимость?
Процесс покупки включает:
- Поиск подходящей недвижимости.
- Проверку документов о праве собственности и статусе недвижимости (зарегистрированная или незарегистрированная).
- Подписание предварительного договора (если применимо).
- Составление договора купли-продажи у нотариуса.
- Оплату налога и регистрацию права собственности.
4. В чем разница между зарегистрированной и незарегистрированной недвижимостью?
- Зарегистрированная недвижимость имеет официально признанный правовой документ и зарегистрирована в кадастре недвижимости.
- Незарегистрированная недвижимость не зарегистрирована в кадастре, что означает, что право собственности не признается официально.
- Иностранцы не могут покупать незарегистрированную недвижимость, а также сельскохозяйственные земли.
6. Что такое капиталная прибыль?
Капитальная прибыль — это разница между ценой продажи недвижимости и её начальной стоимостью, которая облагается налогом в размере 15% в случае продажи недвижимости.
7. Каковы обязанности продавца?
- Оплата всех долгов и обязательств, связанных с недвижимостью.
- Передача необходимой документации покупателю.
- Передача права собственности в соответствии с договором.
8. Каковы обязанности покупателя?
- Оплата договорной цены.
- Оплата налога на передачу недвижимости.
- Регистрация недвижимости в кадастре осуществляется автоматически после подписания договора у нотариуса.
9. Как осуществляется передача недвижимости?
Передача осуществляется путем подписания акта передачи, подтверждающего, что покупатель получил недвижимость в согласованном состоянии.
10. Какие документы необходимы для покупки недвижимости?
- Личные документы (паспорт или удостоверение личности).
- Договор купли-продажи.
