Процесс покупки недвижимости в Сербии для иностранных покупателей

Процесс покупки недвижимости в Сербии для иностранных покупателей имеет определенные особенности, которые отличаются от процедур для граждан страны.Особенно важно учитывать правовые аспекты и право на приобретение собственности. Вот подробное руководство по шагам, которые иностранный покупатель должен выполнить при покупке недвижимости в Сербии:

1. Право на покупку недвижимости для иностранцев

В Сербии существуют определенные ограничения для иностранных покупателей:

• Иностранцы могут покупать жилую и коммерческую недвижимость при условии наличия взаимных соглашений между Сербией и страной покупателя.
• Иностранцы не могут приобретать сельскохозяйственные земли или леса, если они не создадут компанию в Сербии, которая будет являться владельцем имущества.

2. Выбор недвижимости и юридическая проверка

После выбора недвижимости, необходимо нанять местного юриста для проверки:

• Юридического статуса недвижимости: зарегистрирована ли недвижимость в кадастре и нет ли на ней обременений (например, ипотека).
• Прав собственности: действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости.
• Правил взаимности: имеется ли соглашение между вашей страной и Сербией, позволяющее вам приобретать недвижимость.

3. Подписание предварительного договора

После выбора недвижимости и юридической проверки, подписывается предварительный договор с продавцом. В предварительном договоре оговариваются все условия сделки, включая цену, способ оплаты и сроки завершения покупки. Обычно при подписании предварительного договора выплачивается задаток в размере 10% от общей суммы сделки.

4. Нотариальное заверение

Все договоры должны быть нотариально заверены. Нотариальное заверение необходимо для того, чтобы договор имел юридическую силу и мог быть использован для регистрации недвижимости в кадастре. Нотариус обеспечивает, что обе стороны понимают свои права и обязанности, и что договор соответствует законодательству.

5. Оплата и эскроу-счёт

Оплата может быть произведена через эскроу-счёт, который предоставляет дополнительную защиту для обеих сторон. Средства хранятся на эскроу-счёте до выполнения всех обязательств обеими сторонами. Это распространённый способ оплаты для иностранных покупателей, так как он обеспечивает безопасность сделки.

6. Передача права собственности в кадастре

После нотариального заверения окончательного договора купли-продажи и получения оплаты, покупатель подаёт заявку на регистрацию недвижимости в кадастре. Это формальный шаг, по которому покупатель становится законным владельцем. Процесс регистрации в кадастре может занять несколько недель.

7. Налоги и административные сборы

Покупка недвижимости также подразумевает оплату определённых налогов и сборов:

• Налог на передачу абсолютных прав составляет 2,5% от стоимости сделки (должен быть уплачен в течение 15 дней после заключения договора).
• НДС в размере 10% применяется при покупке новостроек вместо налога на передачу.

Кроме этих налогов, необходимо учесть расходы на нотариуса, кадастровые сборы, юридические услуги и переводчика, если это необходимо.

8. Вид на жительство

Покупка недвижимости может стать основанием для получения временного вида на жительство. Для подачи заявления на ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:

• Действующий загранпаспорт,
• Доказательство права собственности на недвижимость,
• Медицинская страховка,
• Подтверждение финансовой состоятельности.

Временный вид на жительство обычно выдаётся на три года с возможностью продления.

9. Юридическое сопровождение, переводчики, нотариус и свидетели

Из-за сложности процедур и юридических требований рекомендуется нанять:

• Адвоката, который будет сопровождать процесс юридической проверки и представлять вас на этапе купли-продажи,
• Переводчика, так как все официальные документы будут на сербском языке, и их перевод обязателен для иностранных покупателей,
• Нотариуса, который обеспечит законность сделки,
• Двух свидетелей, которые необходимы при нотариальном заверении договора. Свидетели должны быть совершеннолетними и способными подтвердить личность и волеизъявление обеих сторон на момент подписания договора.

Процесс покупки недвижимости для иностранцев в Сербии может быть продолжительным и административно сложным, но с помощью юридических специалистов, адвокатов и переводчиков покупатель сможет успешно завершить сделку и избежать любых осложнений.

‍