Условия, при которых иностранные физические лица могут приобретать недвижимость в Сербии

Иностранные граждане могут покупать, продавать и владеть недвижимостью на территории Республики Сербия на тех же условиях, что и местные лица, если выполнены требования, предусмотренные законом, а именно Законом об основах имущественно-правовых отношений ("Служебный лист СФРЮ", бр. 6/80, 36/90, "Служебный лист СРЮ", бр. 29/96, "Сл. гласник РС", бр. 115/05-др.зак.). Это означает, что процедура идентична, ставки налогов и все прочие возможные платежи (сборы и т.д.) одинаковы.

Основное отличие заключается в необходимости существования принципа взаимности между Республикой Сербией и страной, из которой происходит иностранное лицо – это значит, что граждане Сербии также могут владеть недвижимостью в стране происхождения иностранного лица.

Законом об основах имущественно-правовых отношений регулируется право иностранных лиц (физических и юридических) приобретать право собственности на недвижимость в Республике Сербия следующими способами:

• правовыми сделками inter vivos (между живыми) – например, договор купли-продажи, договор дарения, договор о пожизненном содержании и т.д. (далее – на основании договора);
• правовыми сделками mortis causa (по наследству).

Приобретение по правовым сделкам на основании договора
Статья 82a Закона об основах имущественно-правовых отношений устанавливает, что иностранные физические и юридические лица, осуществляющие деятельность в нашей стране, могут на условиях взаимности (рецепрочности) приобретать право собственности на недвижимость, необходимую для осуществления этой деятельности (пункт 1). Иностранное физическое лицо, которое не осуществляет деятельность в Сербии, может на условиях взаимности приобретать право собственности на квартиру и жилой дом на тех же условиях, что и другие граждане Сербии (пункт 2).

Если возникают вопросы взаимности (например, у нотариуса, службы кадастра недвижимости), разъяснение должно быть получено от Министерства юстиции, которое может дать ответ о наличии фактической взаимности.

Исключения и дополнительные детали

• Приобретение сельскохозяйственных земель ограничено только для местных граждан. Исключение составляют граждане ЕС при выполнении строгих условий.
• Если иностранные граждане не могут приобрести недвижимость в Сербии, это можно обойти путем создания фирмы в Сербии.

Оплата при сделках с участием нерезидентов
Законом о валютных операциях установлено, что оплата для приобретения недвижимости может осуществляться свободно, но порядок транзакций зависит от правил страны гражданства покупателя.

Заключение
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сербии при соблюдении определенных условий. Рекомендуется прибегнуть к помощи профессионального агентства, чтобы сделать процесс более эффективным.

‍